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Krailling im Würmtal – Charmantes Isartaler Holzhaus auf sonnigem Südwest-Grundstück mit Potenzial | 6582
Haus | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im westlichen Bereich von Krailling und überzeugt durch seine attraktive Süd-/Südwest-Ausrichtung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Isartaler Holzhaus aus dem Jahr 1932, das den ursprünglichen Charakter dieser traditionellen Bauweise bewahrt hat. Im Jahr 1970 wurde das Gebäude um eine Garage ergänzt. Das Haus verfügt über drei Zimmer, einen zusätzlichen kleinen Arbeitsraum, eine Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer und einer kleinen Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Neben der Terrasse ist im OG ein geschützter Balkon über die gesamte Hausbreite. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Besonders zu erwähnen ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen, vielen Stauden, Sträuchern und einem kleinen Biotop. Durch seine Bepflanzung bietet der Garten einen guten Sichtschutz zu den Nachbarhäusern.
Das sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, als Objekt mit Entwicklungspotenzial oder als langfristige Investition – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis in gefragter Wohnlage.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan vom 07.05.1979. Dieser sieht vor, dass ein neuer Baukörper kommun an das westlich angrenzende Gebäude anzuschließen ist. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen eingeschossigen Bauteil.
Ein bereits vorliegender Architekten-Planentwurf zeigt beispielhaft die Errichtung von zwei Wohneinheiten (E + 1 + D) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m². In die Wohnflächenberechnung fließen anteilig Terrassen-, Balkon- und Hobbyraumflächen ein. Gemäß der geltenden Stellplatzverordnung sind vier Stellplätze nachzuweisen, die in dem Entwurf mittels einer platzsparenden Duplex-Stellplatzanlage vorgesehen sind.
Somit bietet die Liegenschaft sowohl die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und weiterzuentwickeln, als auch das attraktive Potenzial einer zukünftigen Neubebauung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Das auf dem Grundstück befindliche Isartaler Holzhaus vermittelt einen besonderen, ursprünglichen Wohncharakter und überzeugt durch zahlreiche authentische Ausstattungsmerkmale seiner Bauzeit. Die natürliche Holzbauweise schafft eine warme und behagliche Wohnatmosphäre, die Liebhaber traditioneller Häuser besonders zu schätzen wissen.
– Holzböden in den Wohnräumen
– Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen als zusätzlichem Wärmespender
– Gasheizung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– Holz-Doppelfenster passend zum Charakter des Hauses
– Drei Zimmer zzgl. kleinem Arbeitsraum
– Küche und Badezimmer im Bestand vorhanden
– Große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
– Sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung des Grundstücks
Das Haus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charme eines traditionellen Holzhauses erhalten, modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die 84-jährige Eigentümerin plant nach über 50 Jahren in ihre Schweizer Heimat zurückzukehren. Sie ist dort in einer Alterssiedlung verbindlich angemeldet und kann voraussichtlich innerhalb der nächsten 2 Jahre dorthin umziehen. Bis zu einem Umzug wird sie im Haus weiterhin wohnen bleiben, z.B. gegen Miete.
Die dargestellten Planentwürfe sowie die hierzu gemachten Angaben beruhen auf einer sorgfältigen Recherche. Eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Umsetzbarkeit wird jedoch ausgeschlossen.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Krailling im Würmtal, zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern gilt aufgrund ihrer naturnahen Lage, der gewachsenen Struktur sowie der sehr guten Infrastruktur als gefragter Wohnstandort im südwestlichen Münchner Umland.
Der Ortskern von Krailling wird durch den Berger Weiher mit Badestelle sowie die Margaretenstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank, Gastronomieangebote (u.a. die überregional bekannte Kraillinger Brauerei mit seinem Biergarten) sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ergänzend dazu ist die Bahnhofstraße in der Nachbargemeinde Planegg mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten in kurzer Zeit erreichbar.
Krailling verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Stockdorf (S6, 800 m entfernt) und Planegg (1 km entfernt) biete eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen von Planegg aus zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6), Fürstenried West (U3) sowie nach Germering (S8).
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Über den Autobahnring A99 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Kraillinger Forst, das Würmtal sowie der nahegelegene Starnberger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung, darunter der Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.
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Die 84-jährige Eigentümerin plant nach über 50 Jahren in ihre Schweizer Heimat zurückzukehren. Sie ist dort in einer Alterssiedlung verbindlich angemeldet und kann voraussichtlich innerhalb der nächsten 2 Jahre dorthin umziehen. Bis zu einem Umzug wird sie im Haus weiterhin wohnen bleiben, z.B. gegen Miete.
Die dargestellten Planentwürfe sowie die hierzu gemachten Angaben beruhen auf einer sorgfältigen Recherche. Eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Umsetzbarkeit wird jedoch ausgeschlossen.
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