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Krailling: Großzügige DHH mit Dachstudio, Hobbyraum & großem Grundstück – provisionsfrei für Käufer | 6597
Haus | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße und dennoch zentral gelegen, schafft die stilvolle Doppelhaushälfte mit ihren hellen Wohnräumen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten, großzügigen Garten. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und mit einer Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Einbaugeräte ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide verfügt – ebenso wie das Kinderzimmer – über einen direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Die Ankleide bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann optional zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang über den Flur umgebaut werden. Das hochwertig ausgestattete Masterbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Es ist sowohl von der Ankleide als auch über den Flur zugänglich.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Die offen gestaltete Dachfläche kann bei Bedarf unterteilt werden und ermöglicht dadurch eine individuelle und flexible Nutzung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, von dem aus ebenfalls der Balkon betreten werden kann, sorgt auf dieser Ebene für hohen Komfort. In der Abseite ist die Heizungsanlage untergebracht.
Im Untergeschoss eröffnet der taghelle Hobbyraum mit separater Außentreppe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche runden das großzügige Raumangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Baujahr 2002, sehr gepflegter Allgemeinzustand
– 2-fach isolierverglaste Fenster in Verbindung mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
– Gas-Zentralheizung in Verbindung mit teilweiser Fußbodenheizung, ergänzend Heizkörper in den weiteren Räumen
– Wohnbereich mit elegantem Fischgrät-Parkett, Ober- und Dachgeschoss mit Schiffsboden-Parkett
– Moderne Ausstattung mit u.a. Alarmanlage, Netzwerkverkabelung
– Großteils integrierte Deckenbeleuchtung
– Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
– Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– Komplett gefliestes Untergeschoss
– Hobbyraum mit elektrisch bedienbarer Oberlichte und zusätzlichem Zugang über die Außentreppe
– Hauswirtschaftsraum mit Dusche
– Außenbereich: Einzelgarage mit integriertem Geräteraum, Carport
– Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
– Garage und Carport
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in Krailling im Würmtal. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern gilt aufgrund ihrer naturnahen Lage, der gewachsenen Struktur sowie der sehr guten Infrastruktur als gefragter Wohnstandort im südwestlichen Münchner Umland.
Der Ortskern von Krailling wird durch den Berger Weiher mit Badestelle sowie die Margaretenstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank, Gastronomieangebote (u.a. die überregional bekannte Kraillinger Brauerei mit seinem Biergarten) sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ergänzend dazu ist die Bahnhofstraße in der Nachbargemeinde Planegg mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe “Stockdorf ” (S6, 850 m entfernt) und “Planegg” (1,3 km entfernt) bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen von Planegg aus zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6), Fürstenried West (U3) sowie nach Germering (S8).
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Über den Autobahnring A99 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Kraillinger Forst, das Würmtal sowie der nahegelegene Starnberger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung, darunter der Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.
Energieausweis
96,90 kWh/(m²·a)
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