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Frequentierte Lage in Gauting! Attraktive Ladenfläche zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung | 6580
Laden/Einzelhandel | 82131 Gauting
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1993 in hochwertiger, konventioneller Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Das architektonisch ansprechende Ensemble mit großzügigen Fensterflächen und parkartig angelegtem Innenhof prägt das zentrale Ortsbild.
Das Gesamtobjekt umfasst 33 Wohnungen, 8 Büro- und Praxisflächen sowie 6 Ladeneinheiten. Eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 83 Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort für Nutzer und Besucher.
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die exponierte Ecklage mit großzügigen Schaufensterflächen sowie zwei separaten Eingängen bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt vor der Gewerbeeinheit befindet sich der August-Hörmann-Platz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, sodass Kunden bequem unmittelbar vor dem Laden parken können.
Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein Duplex-Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem oberirdischen Stellplatz.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Hochwertige, architektonisch anspruchsvolle Bauweise
– Massive Außenwände aus 36,5 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk
– Elegante, flach geneigte Dachkonstruktion aus nahezu wartungsfreiem Kupferblech
– Weiße Holzfenster mit sehr guter Wärmedämmung und für das Baujahr überdurchschnittlichen energetischen Eigenschaften
– Robuster und pflegeleichter Teppichboden in der Ladenfläche
– Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
– Großzügige Lagerflächen sowie Vorraum- und WC-Bereich im Untergeschoss
– Durchdachte und funktionale Flächenaufteilung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Die Gewerbefläche ist seit 2007 an Matratzen Concord vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt ab dem 01.07.2026 € 2.350,00 mtl. zzgl. NK und MwSt. Der Vertrag sieht derzeit eine beiderseitige Kündigungsmöglichkeit mit einer Frist von 6 Monaten vor.
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Lage
Gauting zählt zu den gefragtesten Standorten im Münchner Südwesten und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven. Die gewachsene Gemeinde im idyllischen Würmtal profitiert von der Nähe zu München, Starnberg, Martinsried sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten und bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung und Gewerbe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss (S6), mehreren Buslinien sowie der direkten Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 45 Minuten.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am bekannten August-Hörmann-Platz in zentraler Ortslage direkt an der frequentierten Ortsdurchgangsstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Praxen sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Die Gewerbefläche ist seit 2007 an Matratzen Concord vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt ab dem 01.07.2026 € 2.350,00 mtl. zzgl. NK und MwSt. Der Vertrag sieht derzeit eine beiderseitige Kündigungsmöglichkeit mit einer Frist von 6 Monaten vor.
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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