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Pullach im Isartal: Grundstück mit Altbestand für Mehrfamilienhaus oder individuelle Wohnbebauung | 6602
Grundstück | 82049 Pullach im Isartal
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück mit 1.870 m² befindet sich in angenehm zurückversetzter Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld der Gemeinde Pullach im Isartal. Vorgelagerte Grünflächen sowie ein separater Geh- und Radweg schaffen einen natürlichen Abstand zur Straße und tragen zu einer ruhigen und geschützten Wohnatmosphäre bei. Die Umgebung ist überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung und großzügig begrünten Grundstücken geprägt.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das im Zuge einer Neubebauung abzubrechen ist. Für die weitere Entwicklung bieten sich zwei attraktive Varianten:
Variante 1 – Neubau eines Mehrfamilienhauses gemäß Bauvorbescheid
Es liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 Stellplätzen vor. Unter Berücksichtigung vorhandener Bezugsfälle in der Nachbarschaft wurden eine Grundfläche von rund 400 m² bei zwei Vollgeschossen, entsprechend einer Geschossfläche von ca. 800 m², sowie Überschreitungen der durch den Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen genehmigt.
Die Planung sieht eine Gliederung in einen vorderen und einen rückwärtigen Baukörper vor. Ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug verbindet beide Gebäudeteile. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, den Einheiten im Obergeschoss sind jeweils großzügige Balkone zugeordnet.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist unter Berücksichtigung der Höhenvorgaben grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Prüfung.
Für die im Zuge der Neubebauung erforderlichen Baumfällungen wurde eine Genehmigung in Aussicht gestellt (siehe gekennzeichnete Bäume in den Planunterlagen).
Variante 2 – Bebauung nach Bebauungsplan
Gemäß Bebauungsplan kann auf dem Grundstück innerhalb der festgesetzten Baugrenzen ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus errichtet werden. Zulässig sind zweigeschossige Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten. Bei einer GRZ von 0,21 ergibt sich eine maximale Grundfläche von ca. 393 m²; die zulässige Geschossfläche beträgt bei einer GFZ von 0,42 rund 785 m².
Nach Auskunft der Gemeinde verläuft bereits eine Geothermie-Fernwärmeleitung in der Straße. Im Rahmen der Neubebauung kann daher auch der Anschluss an eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung geprüft werden.
Insgesamt bietet das Grundstück damit attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Großzügiges Grundstück in zurückversetzter, ruhiger Lage
– Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 13 TG-Stellplätzen
– Genehmigte Grundfläche gemäß Bauvorbescheid für das MFH: ca. 400 m² bei zwei Vollgeschossen
– Alternativ Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 13 der Gemeinde Pullach im Isartal möglich: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar
– GRZ 0,21 / GFZ 0,42: Maximale Grundfläche ca. 393 m² / zulässige Geschossfläche ca. 785 m²
– Geothermie-Fernwärmeleitung in der Straße vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Aufgrund des abgestimmten Vorbescheids und des attraktiven Baurechts wird von einem Abriss des Bestandsgebäudes ausgegangen. Auf die Erstellung eines Energieausweises für die Bestandsimmobilie wurde daher verzichtet. Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Es bestehen keine Mietverträge.
Die vorliegende Planung wurde von einem erfahrenen Architekturbüro erstellt und im Rahmen eines Bauvorbescheids vom 07.04.2025 mit dem Landratsamt München abgestimmt. Eine Haftung oder Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit sowie die bauliche Umsetzung wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich die eigenständige Prüfung durch den Erwerber.
Das Grundstück wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Aufgrund des abgestimmten Vorbescheids und des attraktiven Baurechts wird von einem Abriss des Bestandsgebäudes ausgegangen. Auf die Erstellung eines Energieausweises für die Bestandsimmobilie wurde daher verzichtet. Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Es bestehen keine Mietverträge.
Die vorliegende Planung wurde von einem erfahrenen Architekturbüro erstellt und im Rahmen eines Bauvorbescheids vom 07.04.2025 mit dem Landratsamt München abgestimmt. Eine Haftung oder Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit sowie die bauliche Umsetzung wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich die eigenständige Prüfung durch den Erwerber.
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