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3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen und viel Potenzial in Mü.-Sendling! | 6606
Wohnung | 81379 München
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet. Zur Wohnanlage gehört ein kleiner, begrünter Bereich mit Baumbestand. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und zwei großzügige Balkone zu unterschiedlichen Seiten des Hauses.
Die geräumige Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume. Ein vorhandener Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum und gliedert zugleich den Dielenbereich.
Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch vom angrenzenden Arbeitszimmer gelangt man auf diesen Balkon.
Das Schlafzimmer und die separate Küche führen auf den Nordbalkon.
Durch die beiden Balkone bietet die Wohnung sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite einen Außenbereich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandenen Bodenbeläge und die Sanitärräume entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Der Grundriss bietet dabei eine gute Grundlage, die Wohnung im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00) runden das Immobilienangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
– Große Fensterfronten in allen Räumen
– Renovierungsbedarf insbesondere bei Böden und Bädern
– Beheizung über Fernwärme in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– Zweifachverglaste Kunststofffenster
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken
– Separates Gäste-WC mit Waschbecken
– Aufzug
– 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00)
– Kellerabteil im Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Sendling in begehrter Lage im Münchner Süden mit Nähe zum beliebten Südpark.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der weiteren Umgebung.
Von Grünflächen umschlossen bietet die Wohnanlage mit ihrer zentralen Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die vom Objekt nur etwa 600 Meter entfernte U-Bahnhaltestelle “Aidenbachstraße” der Linie U3 ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt mit Anschluss an die umliegenden Orte geboten. Hinzu kommt die Nähe zur A95, die zusammen mit der guten Infrastruktur der Umgebung für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Südpark sowie die Isarauen, die mit ihren Wander- und Radwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Naturnahes Wohnen und urbanes Leben werden hier miteinander vereint.
Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
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