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Nähe Hackerbrücke! 2,5 Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon in Mü.-Schwanthalerhöhe | 6621
Wohnung | 80339 München
Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr modernen und hochwertig erbauten Wohnensembles, den “Hacker-Höfen”. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.
Die einzelnen Häuser der Anlage sind hufeisenförmig angeordnet. Die Wohnung ist mit sämtlichen Zimmern zur ruhigen Gartenanlage hin ausgerichtet. Dadurch ist die rückwärtig gelegene Bahnstrecke kaum zu hören.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe mit guten Stellflächen. Das weitere Zimmer lässt sich aufgrund seiner Größe optimal als Arbeitszimmer nutzen.
In allen Räume, wie auch im Flur wurde ein Stäbchenparkettboden verlegt.
Küche, Bad und Gäste-WC sind mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Den rd. 20 m² großen Südbalkon erreicht man über alle drei Zimmer. Große Fensterfronten lassen die Räume sonnig und freundlich wirken.
Das geschmackvoll gestaltete Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Der Anschluss der eigenen Waschmaschine ist hier ebenfalls möglich. Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitäre Einrichtigung.
Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bieten ausreichend Stauraum.
Den Mietern steht weiterhin ein Fahrradraum, ein Waschraum mit Münzgeräten sowie ein TG-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenanlagen verleihen ein modernes Wohngefühl und runden dieses Immobilienangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Gepflegte Wohnung in guter, zentraler Lage!
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, dunkler Fliesenboden in den Bädern und der Küche, Fußbodenheizung, hochwertige Schallschutzfenster mit Rollläden;
Separate Küche mit Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi, Backofen und Cerankochfeld);
Bad mit Wanne/WC/Waschbecken/ Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC;
Großer, sonniger Südbalkon – von allen Zimmern aus begehbar;
Sonstiges: Waschraum mit Münzgeräten im Untergeschoss, Aufzug vorhanden, sehr gepflegte Außenanlage mit Tischtennisplatten und Spielgeräten, ebenerdig zugänglicher Fahrradraum, Abstellraum, Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz (zzgl. 95,00 € mtl.), Nichtraucher gewünscht, Haustiere sind nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Südlage in den 2007 erbauten “Hacker-Höfen”, im Stadtteil Schwanthalerhöhe, unweit der Hackerbrücke. Durch die Ausrichtung nach Süden sowie zum Innenhof bzw. der Gartenanlage hin ist von der Straße bzw. von den S-Bahnen und Zügen so gut wie nichts zu hören.
Neben der besonders guten öffentlichen Anbindung besticht dieses Objekt ebenso durch die Ausrichtung nach Süden in den Innenhof ausgerichtet. Die S-Bahnhaltestelle der Münchner Stammstrecke ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die Tramhaltestelle der Linien 18 und 19 an der Landsberger Straße sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Somit gelangt man in wenigen Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bzw. in die Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie gemütliche Bars und diverse Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung zur Wohnung. An der Landsberger Straße sowie am Zentralen Omnibusbahnhof an der Hackerbrücke gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht nur zur Oktoberfestzeit, sondern auch zum Frühlingsfest und dem Winter-Tollwood gilt diese Gegend durch ihre Nähe zur Theresienwiese auch als pulsierendes Herz Münchens.
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
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