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Krailling im Würmtal Sonniges Grundstück mit idyllischem Isartaler Holzhaus und gutem Baurecht | 6544
Grundstück | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich im westlichen Bereich von Krailling und überzeugt durch seine attraktive Süd-/Süd-West-Ausrichtung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein älteres, kleines Isartaler Holzhaus, das im Jahr 1932 errichtet wurde. Im Jahr 1970 wurde das Gebäude durch den Anbau einer Garage ergänzt. Das Bestandsgebäude verfügt über drei Zimmer zzgl. einem kleinen Arbeitsraum, eine Küche sowie ein Badezimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf.
Das Baurecht richtet sich nach dem Bebauungsplan vom 07.05.1979. Dieser sieht vor, dass ein neuer Baukörper kommun an das westlich angrenzende Gebäude anzuschließen ist. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, ergänzt durch einen eingeschossigen Bauteil.
Auf Grundlage eines vorliegenden Architekten-Planentwurfs ist die Errichtung von insgesamt zwei Wohneinheiten (E + 1 + D) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m² vorgesehen. In die Wohnflächenberechnung fließen anteilig Terrassen-, Balkon- sowie Hobbyraumflächen mit ein. Gemäß der geltenden Stellplatzverordnung sind vier Stellplätze nachzuweisen. Diese sind platzsparend in einer Duplex-Stellplatzanlage vorgesehen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Nach rund 50 Jahren des familiären und gemeindlichen Lebens in Krailling plant die 84-jährige Eigentümerin, in ein Alterswohnprojekt in ihre Schweizer Heimat zurückzukehren. Bis zum vorgesehenen Umzug wird das Wohnhaus von der Eigentümerin noch weiterhin selbst genutzt.
Die dargestellten Planentwürfe sowie die hierzu gemachten Angaben beruhen auf einer sorgfältigen Recherche. Eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Umsetzbarkeit wird jedoch ausgeschlossen.
Eigentümerin und Verkäuferin: Frieda Lange, Pentenriederstr. 25, 82152 Krailling
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in Krailling im Würmtal, zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern gilt aufgrund ihrer naturnahen Lage, der gewachsenen Struktur sowie der sehr guten Infrastruktur als gefragter Wohnstandort im südwestlichen Münchner Umland.
Der Ortskern von Krailling wird durch den Berger Weiher mit Badestelle sowie die Margaretenstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank, Gastronomieangebote (u.a. die überregional bekannte Kraillinger Brauerei) sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ergänzend dazu ist die Bahnhofstraße in der Nachbargemeinde Planegg mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten in kurzer Zeit erreichbar.
Krailling verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6, 20-Minuten-Takt) liegt ca. 800 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6) sowie Fürstenried West (U3).
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Über den Autobahnring A99 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Kraillinger Forst, das Würmtal sowie der nahegelegene Starnberger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung, darunter der Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.
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Sonstige Angaben
Nach rund 50 Jahren des familiären und gemeindlichen Lebens in Krailling plant die 84-jährige Eigentümerin, in ein Alterswohnprojekt in ihre Schweizer Heimat zurückzukehren. Bis zum vorgesehenen Umzug wird das Wohnhaus von der Eigentümerin noch weiterhin selbst genutzt.
Die dargestellten Planentwürfe sowie die hierzu gemachten Angaben beruhen auf einer sorgfältigen Recherche. Eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Umsetzbarkeit wird jedoch ausgeschlossen.
Eigentümerin und Verkäuferin: Frieda Lange, Pentenriederstr. 25, 82152 Krailling
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