Zwischen Erwartung und Realität: Was und wie sich Münchens Immobilienmarkt bewegt

Ende November folgten wir der Einladung des Lions Club München-Blutenburg und durften unsere Einschätzung zur aktuellen Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes vorstellen. In einem fachlich fokussierten Rahmen präsentierten Christian und Pascal Kortenbrede ihre Einordnung unter dem Titel:

„Zwischen Erwartung und Realität: Was und wie sich Münchens Immobilienmarkt bewegt.“

Ziel des Vortrags war es, unabhängig von der aktuellen Medienberichterstattung eine fundierte Orientierung zu geben und die Vielzahl teils widersprüchlicher Marktmeldungen einzuordnen. Insbesondere im Kaufmarkt bestehen weiterhin spürbare Unsicherheiten sowie unterschiedliche Erwartungshaltungen. Der Mietmarkt hingegen zeigt nach wie vor eine klare Entwicklungstendenz mit weiter steigenden Preisen.

Zentrale Erkenntnisse aus dem Markt

Marktentwicklung 2024/2025

• Das Jahr 2024 war geprägt von einer leichten Erholung ohne größere Dynamik.
• Diese Entwicklung setzte sich auch 2025 fort.
• Preislich zeigt sich aktuell überwiegend eine Seitwärtsbewegung.
• In einzelnen Segmenten liegen die Preisvorstellungen weiterhin auf einem Niveau, das die Nachfrage bremst.

Finanzierungskosten

• Das gestiegene Zinsniveau reduziert Kaufkraft und Finanzierbarkeit.
• Viele Haushalte können die höheren monatlichen Belastungen nicht abbilden.
• Entscheidungsprozesse verlängern sich.
• Abschlussquoten sind rückläufig.

Baukosten und Sanierungen

• Hohe Baukosten verteuern Neubauprojekte und beeinträchtigen deren Wirtschaftlichkeit.
• Sanierungsbedürftige Immobilien verlieren weiter an Attraktivität.

Wohnungsbau

• Trotz vorhandener Genehmigungen bleibt die Neubautätigkeit deutlich hinter dem Bedarf zurück.
• Insbesondere im Stadtgebiet München besteht ein Bauüberhang – Projekte werden verschoben oder gestoppt.

Wirtschaftliche und politische Rahmenbedingungen

• Die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung sorgt für Zurückhaltung bei größeren Investitionsentscheidungen.
• Hohe Erwerbsnebenkosten wirken zusätzlich dämpfend.
• Komplexe und sich verändernde regulatorische Vorgaben verunsichern potenzielle Käufer.
• Kaufentscheidungen werden daher häufig vertagt.

Standort München

• Gute Lagen bleiben trotz Marktdelle vergleichsweise wertstabil.
• Die Nachfrage konzentriert sich verstärkt auf Qualität und Energieeffizienz.
• Der Markt ist transparenter und weniger überhitzt als in den Vorjahren.
• Preisniveaus wirken insgesamt realistischer.

Fazit

Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neuorientierung. Die Rahmenbedingungen bleiben anspruchsvoll, gleichzeitig normalisieren sich Prozesse und Erwartungen.

Gerade in dieser Marktphase zeigt sich deutlich:
Professionelle Beratung in der Immobilienvermittlung ist essenziell.

Qualifizierte Begleitung schafft Vertrauen, ermöglicht realistische Einschätzungen und bildet die Grundlage für erfolgreiche Abschlüsse.