Alle 14 Fotos anzeigen
Großzügige, ebenerdige Gewerbefläche in Bobingen – ideal für Kanzlei, Ing.-Büro, Personalwohnheim | 6511
Büro/Praxen | 86399 Bobingen
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt wurde seinerzeit als Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut und liegt direkt unterhalb des Schlosses in Bobingen. Auf einem ruhigen Grundstück befinden sich zudem noch eine Remise, die ebenfalls gewerblich genutzt wird sowie viele Parkmöglichkeiten für PKW`s und großzügige Grünflächen.
Das Gewerbeojekt bietet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal als Praxis, Büro oder Personalwohnheim an. Auch als Kindertagesstätte oder Seniorenwohnheim wäre es ideal nutzbar, da alle Räume ebenerdig zugänglich sind.
Auf rund 258 m² Fläche im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt 7 Räume, eine Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit sowie zwei Abstellräume und zwei Bäder. Ein sehr großzügiger Dielenbereich, der sich auch als Empfangsbereich anbietet, ergänzt die Fläche im Erdgeschoss. Viel Licht und Blick ins Grüne ermöglichen die großen Fensterflächen, zudem gibt es diverse Zugänge zum überdachten Terrassenbereich.
Im Untergeschoss mit rund 116 m² steht ein großer beheizter Hobbyraum mit einem weiteren WC zur Verfügung, der ebenfalls gut als Bürofläche genutzt werden kann. Weiterhin sind hier drei weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum vorhanden.
Eine übergroße Garage rundet das Immobilienangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Büroflächen und der Flur sind mit Echtholzböden ausgestattet, die Diele Bäder und Küche sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, alternativ läßt sich dieser Raum auch als weiterer Büroraum nutzen.
Die Parkettböden wurden vor 3 Jahren frisch abgeschliffen und geölt.
Die Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Wanne) sind sehr gepflegt, entsprechen von der Ausstattung her aber dem Baujahr des Hauses.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
338,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der überdachte Terrassenbereich wurde nicht in die Fläche mit eingerechnet.
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Stadt Bobingen mit ca. 18.000 Einwohnern befindet sich ca. 15 km südlich von Augsburg. Durch eine sehr gute Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bobingen als Wirtschafts-, Wohn- und Arbeitsstandort aus.
Bobingen weist einen vielfältigen Branchenmix auf, der sich auf den Industriepark auf dem ehemaligen Gelände der Höchst AG sowie auf zwei weitere Gewerbegebiete aufteilt.
Über die B17, die u.a. Anschluss zur A8 (München-Stuttgart) sowie zur A96 (München-Lindau) bietet, dauert die Fahrt mit dem PKW in das Augsburger Stadtzentrum ca. 25 Minuten.
Bobingen verfügt über einen Bahnhof und ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. So sind u.a. Fahrten mit dem Bus und dem Zug nach Augsburg möglich und es besteht somit die Anbindung an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz.
Energieausweis
338,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der überdachte Terrassenbereich wurde nicht in die Fläche mit eingerechnet.
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.
Ihr Ansprechpartner
