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Sonnig und Ruhig! 3 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon in Dachau | 6586
Wohnung | 85221 Dachau
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage mit insgesamt nur neun Einheiten wurde 1993/1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG des Wohnhauses. Das Wohnzimmer ist dabei optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch einen großzügigen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bei einer Fläche von rd. 8 m² ideal ergänzt. Durch große Fensterflächen, im Wohnzimmer zusätzlich einer Erkerfläche, sind alle Räume hell und freundlich und dementsprechend wohnlich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Glaskabinendusche ausgestattet. Ideal ist auch der gut nutzbare Abstellraum in der Wohnung.
Die gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten, einschließlich Mikrowelle und Geschirrspülmaschine, wird mitvermietet. Alle Decken und Wände erhalten einen Neuanstrich in weißer Farbe. Im Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Diele ist ein moderner Vinyl-Designboden in Parkettoptik verlegt. Bad und Küche weisen Fliesenausstattung auf.
In der Tiefgarage stehen zwei extrabreite (ca. 2,97 m und 3,00 m) nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze in einer eigenen Parkbucht zur Verfügung. Neben beidseitigen privaten Beleuchtungen befindet sich am linken Stellplatz ein eigener absperrbarer 230 Volt-Stromanschluss, so dass dort mittels Notladekabel ein Elektrofahrzeug aufgeladen werden kann – ohne Starkstrom!
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und vollständig eingerichtet. Die Einrichtung mit Elektrogeräten beinhaltet neben der klassischen Grundausstattung zusätzlich einen separaten Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie eine Mikrowelle.
Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörpern in Verbindung mit einer Gasheizung.
Im Waschraum im Untergeschoss des Hauses ist Platz für die eigene Waschmaschine, auf der ein Wäschetrockner positioniert werden kann. Darüber hinaus steht neben dem Abstellraum in der Wohnung ein zusätzliches Kellerabteil in der Größe von ca. 5,3 m² mit eigener Beleuchtung und Stromanschlussmöglichkeit zur Verfügung. Fahrräder können zusätzlich im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum untergebracht werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Wohnung wird erst zum zweiten Mal vermietet. Nach Abschluss der Malerarbeiten kann die Wohnung zum 01.09.26 bezogen werden.
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Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet in Dachau. Dachau ist eine moderne Kreisstadt und ein attraktiver Wohnort vor den Toren Münchens.
Die Stadt verfügt neben einer schönen Altstadt mit dem Schloß Dachau und verschiedenen Sehenswürdigkeiten über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, einem Krankenhaus und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören u.a. ein Freibad, ein Hallenbad, ein modernes Kino sowie diverse Sportvereine.
Der idyllische Waldschwaigsee sowie der Karlsfeldersee sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und laden im Sommer zum Baden ein.
Die S-Bahn Station “Dachau Bahnhof” (S2) ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Zwei Bushaltestellen der Buslinie 724 sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt und fahren die S-Bahn-Haltestelle “Dachau Bahnhof” an.
Optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A92 (Richtung Flughafen), A9 (Richtung Nürnberg), A8 (Richtung Stuttgart) sowie die Ortsumfahrung A99 München komplettieren dieses Angebot.
Energieausweis
112,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Wohnung wird erst zum zweiten Mal vermietet. Nach Abschluss der Malerarbeiten kann die Wohnung zum 01.09.26 bezogen werden.
Ihr Ansprechpartner
