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Siegsdorf nahe Chiemsee! Gepflegte 3-Zi.-ETW auf großzügigem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße | 6581
Wohnung | 83313 Siegsdorf
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnanlage umfasst lediglich zwei Wohnhäuser und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen gepflegten Grünflächen.
Die Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur verglasten Westloggia. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die Küche, derzeit ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der angrenzende Essbereich ist durch eine großflächige Schiebetür mit der Diele verbunden und schafft eine offene, zugleich flexibel nutzbare Raumstruktur.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein taghelles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem geräumigen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus Bj. 1977
– anstehende Sanierungen, jedoch noch ohne Beschlussfassung: Heizanlage, Dach
– Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– weiße Kunststofffenster; elektrische Rollläden in Verbindung mit Zeitschaltuhren
– Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie einem der Schlafzimmer, Küche und Flur PVC-Böden, das Bad ist gefliest
– taghelles Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne
– Untergeschoss: Geräumiges Kellerabteil; Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Außenbereich: 1 Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (im Kaufpreis bereits enthalten)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Siegsdorf im oberbayerischen Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die charmante Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Siegsdorf überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, gemütlichen Cafés und regionaler Gastronomie. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Freibad und Badeseen sowie die nahegelegenen Chiemgauer Alpen bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München–Salzburg sind die Städte Traunstein, Rosenheim sowie Salzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Siegsdorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus idyllischer Naturlage, hervorragender Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht Siegsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.
Energieausweis
156,40 kWh/(m²·a)
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