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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Riemerling mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten | 6574
Haus | 85521 Ottobrunn / Riemerling
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Es wurde im Jahr 1970 errichtet und ist derzeit vollständig leerstehend. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind nicht vermietet. Beide Einheiten sind real geteilt und über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus separat zugänglich. Auch die Kellerräume sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen.
Die im Jahr 1998 modernisierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Die bislang nicht renovierte Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon.
Im Untergeschoss stehen neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die durch eine über die gesamte Hausbreite angelegte Abböschung sehr gut belichtet sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Einzelgaragen, jeweils mit eigenem elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt über ein ebenfalls elektrisch betriebenes Einfahrtstor.
Das Objekt bietet über die bestehende Bebauung hinaus weiteres Potenzial. Neben einem Dachausbau oder einer Erweiterung im Bestand kommt grundsätzlich auch eine vollständige Neubebauung in Betracht.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Die konkrete Zulässigkeit eines Vorhabens ist jedoch stets im Einzelfall und in Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde zu klären. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Allgemein:
– Öl-Zentralheizung (Bj. 2015)
– 2 Einzelgaragen mit funkgesteuerten Einfahrts- sowie Garagentoren
– Gartenhaus
– Dachsanierung 1992
Ausstattung Wohnung EG:
– Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 1998) mit elektrischen Außenjalousien
– Gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
– Funktionale Einbauküche
– Böden: Fertigparkett bzw. Korkbelag
Ausstattung Wohnung 1. OG:
– Heizkörper
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 1998) mit manuell bedienbaren Außenjalousien
– Gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC
– Separates Gäste-WC
– Böden: überwiegend Mosaikparkett, teils Teppich (Textilbelag), in Küche und Gäste-WC PVC-Boden
Ausstattung UG:
– Zwei Hobbyräume, einer davon mit Schwedenofen
– Vorratskeller
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum mit Öltank
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
228,57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie wird aus einem Nachlass heraus veräußert. Gerne können Sie uns im Rahmen eines Angebots Ihre Preisvorstellung mitteilen.
Die genannten Ausbau- und Neubauoptionen verstehen sich als unverbindliche Hinweise auf das Entwicklungspotenzial des Objekts. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Umsetzung tatsächlich zulässig ist, richtet sich nach den Vorgaben der zuständigen Gemeinde. Eine verbindliche Beurteilung der baurechtlichen Zulässigkeit erfolgt ausschließlich durch die zuständige Baubehörde im Rahmen eines formellen Genehmigungsverfahrens.
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass im Bestandsgebäude asbesthaltige Materialien verwendet wurden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn/Riemerling im südöstlichen Landkreis von München. Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus, was ihn zu einem idealen Wohnstandort für Familien und Berufstätige macht.
Ottobrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum von München schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte und Gemeinden dank der gut ausgebauten Verkehrswege problemlos erreichbar.
Naturbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten: Die angrenzenden Grünflächen sowie der Höhenkirchner und Hofoldinger Forst laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Energieausweis
228,57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie wird aus einem Nachlass heraus veräußert. Gerne können Sie uns im Rahmen eines Angebots Ihre Preisvorstellung mitteilen.
Die genannten Ausbau- und Neubauoptionen verstehen sich als unverbindliche Hinweise auf das Entwicklungspotenzial des Objekts. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Umsetzung tatsächlich zulässig ist, richtet sich nach den Vorgaben der zuständigen Gemeinde. Eine verbindliche Beurteilung der baurechtlichen Zulässigkeit erfolgt ausschließlich durch die zuständige Baubehörde im Rahmen eines formellen Genehmigungsverfahrens.
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass im Bestandsgebäude asbesthaltige Materialien verwendet wurden.
Ihr Ansprechpartner
