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München-Hadern! Freie 2-Zi.-ETW mit Terrasse & Garten in ruhiger Wohnlage | 6593
Wohnung | 81375 München
Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer größeren Wohnanlage in Hadern. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den zugehörigen Gartenanteil mit Terrasse in ruhiger, grüner Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet – zusammen mit der von dort zugänglichen Küche – den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem ca. 36 m² großen Gartenanteil. Die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum in der Wohnung sowie einem eigenen Kellerabteil.
Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gepflegte Wohnanlage/Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983
– Ca. 6 m² große überdachte Terrasse mit ca. 36 m² großen Gartenanteil (SNR) nach Westen ausgerichtet
– Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur
– Fliesenboden in Küche und Bad
– Weiße Holzfenster mit 2-fach Verglasung in Verbindung mit Rollläden
– Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken,Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und WC
– Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen bis auf die Küche
– Untergeschoss: eigenes Kellerabteil
– In der mit der Zufahrt bei Hausnummer 130 zugänglichen Tiefgarage steht ein TG-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Gebäude selbst umfasst 12 Wohneinheiten, die gesamte WEG besteht insgesamt aus 114 Wohnungen.
Das Hausgeld beträgt 279,00 € für die Whg und 20,00 € für den TG-Stellplatz. (Stand 2025)
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Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern, einer beliebten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt, die sich durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur auszeichnet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders die Kombination aus guter Anbindung und ruhigem Wohnen macht die Lage seit Jahren sehr gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, Tram) ist sehr gut. Die Buslinien 56, N40 und 167 verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Zudem besteht ein guter Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, wodurch die Münchner Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über die Bundesautobahn A96 sehr gut (verläuft ca. 250 m nördlich der Wohnanlage und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar). Trotz der Nähe zur A96 ist nach örtlichem Eindruck keine wesentliche Verkehrsbeeinträchtigung durch Autobahngeräusche festzustellen bzw. sind diese nur in geringem Umfang wahrnehmbar.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den hohen Freizeitwert der Lage: Der nahegelegene Westpark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standorts.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Energieausweis
119,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Gebäude selbst umfasst 12 Wohneinheiten, die gesamte WEG besteht insgesamt aus 114 Wohnungen.
Das Hausgeld beträgt 279,00 € für die Whg und 20,00 € für den TG-Stellplatz. (Stand 2025)
Ihr Ansprechpartner
